Değişim Gayrimenkul, emlak sektörünü değerlendirdi

Değişim Gayrimenkul gayrimenkul alanında kentte ve Türkiye'nin birçok yerinde örnek olacak projeler geliştirirken, doğru yatırım tavsiyeleri ile de ekonomiye değer katıyor. Değişim Gayrimenkul bir asır sonra bile Türkiye çapında konuşulacak projelere imza atmak ve Türkiye'nin sosyal, kültürel ve ekonomik cazibe merkezlerini yaratma için çalışırken, özellikle yeni konut projesi ile dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefliyor. Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz, hem sektörü hem de şirketinin yeni projelerini Memohaber Genel Yayın Yönetmeni Mehmet Taşçı'ya anlattı.

ÇEVRE VE GÜVEN EN ÖNEMLİSİ

Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz, sektördeki en önemli olayın çevre ve insanların güveni olduğunu belirterek,''18 kalifiye personel ile emlak sektörünün gayrimenkul adı altında toplanan tüm ürünlerde hizmet veriyoruz. Bunlar da arsa arazi, konut, mesken, ticari üniteler. Bütün gayrimenkul alanındaki tüm çatı altında toplananlara hizmet veriyoruz. Gaziantep'in geneline hizmet veriyoruz. Aynı zamanda sektörde eski olduğumuzdan dolayı geniş çevreye sahibiz. Bu iş biliyorsunuz çevreyle oluyor. Çevre ve güvenle oluşuyor. İstanbul'da, İzmir'de, Balıkesir'de kıyı kesimlerinde, Bodrum'a kadar birçok yerde alım satım işleri gerçekleştiriyoruz''dedi.

EK İŞİMİZ DEĞİL, TEK İŞİMİZ

Gayrimenkul işinin tek işleri olduğunu ve tüm mesailerini bu sektör için harcadıklarını anlatan Korkmaz,''Biz bu işe gayrimenkul emlak sektörüne sonradan ya da emekli olduktan sonra başlayanlardan değiliz.Bu bizim ilk işimiz. Bundan önceki bir mesleğimiz yoktu bizim. Biz bu işin çıraklığından yetiştik. Okulunu okuduk. Aynı zamanda da sektörün içerisinde faaliyet gösterdik. Bunu bir meslek olarak, iş olarak sabah saat 9'da mutlaka işimizdeyiz. Akşam saat 7'de ofisimizi kapatırız. Pazar günleri 12 ile 17 arası açarız. Yani biz bir kadrolu eleman gibi kendi işimizde patron olsak dahi çalışıyoruz.

Bunun da mükafatını alıyoruz. Antep'te bu konuda güzel bir ismimiz var. Temiz bir ismimiz var. Emlak sektörü öncelikle güven işi. Bir de çünkü para yönetiyoruz. Aslında biz emlakçı değiliz. Finans yönetiyoruz, insanların finansını yönetiyoruz. İnsanların finansını yönetmeliyiz. Doğru yönetmeliyiz. Ve bu zamana kadar bunu alnımızın akıyla başardık. Ve başarmaya devam edeceğiz. İnşallah çocuklarımızı başka sektörde değil onları da bu sektörde yetiştirip 20 yıl sonra da 30 yıl sonra da bu sektöre hizmet edeceğiz''şeklinde konuştu.

10 BİN TL'DE 500 MİLYON TL'DE İŞİMİZİN BİR PARÇASI

Birçok alanda hizmet verdiklerini kaydeden Korkmaz, hem küçük hem de büyük paralar ile yapılan işlerin kendileri için aynı önemi taşıdığını söyledi. Korkmaz,''Şimdi biz az önce de aktardığım gibi gayrimenkul sektöründe emlak ile ilgili tüm alanlarda faaliyet gösteriyoruz. Yani bunların içerisinde kiralık, satılık, konut, ticari dükkanlar, ticari arsalar, araziler hatta kiralamaları daha profesyonel yapmak için Gaziantep'te bir ilki gerçekleştirdik. Antep'te ilk defa bir emlak gayrimenkul şirketinde bir sürekli faaliyet gösteren bir avukat aldık Değişim gayrimenkul bünyesine. Şu an ofisimizde üst katımızda oturuyor. Kiralamalarımızda mevcut son çıkan yasalarla ilgili sorunlar olduğu için kira artışları konusunda kiracı ev sahibi kavgaları olduğu için bu işi daha profesyonel yürütmek için avukat üzerinden yürütüyoruz.

Yani burada bir mülk kiraya verdiğimizde büyük marjlı ürünler sattığımız zaman üst katta hukuk birimimiz sözleşmelerini yapıyor. Alıcıyı ve satıcıyı, kiracıyı ve kiralayanı sağlama alacak şekilde hukuk yönünden sözleşmelerimizi yapıp düzgün iş çıkartıyoruz. Şimdi şöyle yani iki tane bir organize bir de şehrin belli bir kesiminde ticari arsanın şu an tapu devirleriyle ilgili hazırlıkları yapıyoruz. Yani bunların ortalama iki tane işlemi. Yaklaşık 450 milyon civarı. Şimdi rakamlar çok büyük. Bu yerden yere değişiyor. 450 milyon TL gibi rakamlar belki şehrimizde faaliyet gösteren birçok firmanın öz sermayesinden daha da büyük. Yani bu rakamlar bizim için sadece iki alışverişte dönüyor. Tabii bunun yanı sıra en düşük marjlı işler de var. Yani biz burada 10 bin TL'ye de aylık kiralık ev veriyoruz. 500 milyon TL'ye de kıymetli konut arsaları, konut ticari arsaları ya da organize sanayi arsaları satıyoruz''ifadelerini kullandı.

MESLEĞİNE AŞIK İNSANIM

İşini severek yaptığını anlatan Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz,''Biz mesleğimize aşık insanlarız. Öncelikle benim ismim Turgut. Turgut'un İsim anlamı konut, mesken, oturulacak, ev demek. Arkadaşlar arasında latife yapıyoruz, diyoruz ki bu meslek kulağımıza doğarken okunmuş. Yani mesleğini aşkla yapan insanlar işinde de her zaman başarılı olur. Şu an bulunduğumuz iş yerinde 13 yıldır faaliyet gösteriyoruz. 13 yıl önce yine Antep'in saygın firmalarından Birleşmiş Emlakçılar AŞ adı altında 13 yıl hizmet verdik. Turgut Korkmaz Birleşmiş Emlakçıların personeliydi. 7 ay oldu eski patronlarımızdan burayı ben devraldım. Yani 13 yıl önce personel olarak girmiş olduğumuz iş yerinde bugün işletme sahibi olmayı Allah nasip etti bize. Bu çalışkanlığımızı dürüstlüğümüzden yüreğimizin ekmeğini yediğimizden kaynaklandığını düşünüyoruz. Doğru yolda olduğumuzu düşünüyoruz. Dürüst olduğumuzdan dolayı olduğunu düşünüyoruz. Dürüst oldukça Allah her zaman her kapıyı açacak bize''diye konuştu.

GAZİANTEP EMLAK SEKTÖRÜNDE ÖNEMLİ BİR YERDE

Gaziantep'in ciddi bir ekonomik gücü olduğunu anlatan Korkmaz, bunda en önemli payın OSB olduğunu ifade ederek,’’Ben aktif olarak 3 yıl Bodrum'da emlakçılık yaptım Gaziantep'e gelmeden önce. Onun için Gaziantep'i daha iyi okuyabiliyorum. Şimdi Antep dünyada emsali olmayan bir şehir. Türkiye değil dünyada. Bunun nedeni şu Antep'te korkunç bir para sirkülasyonu var. Antep'e birinci 3 koldan korkunç bir para giriyor. Bakın bunun birincisi Doğu'nun komple kirli parası, Gaziantep'e geliyor. Burada şekil ve isim değiştiriyor, Türkiye'ye yayılıyor. İkincisi, Orta Doğu'nun kirli ve temiz parası Öncü Pınar sınır kapısından kilis üzerinden Gaziantep'e gelir.Gaziantep'ten de tüm Türkiye'ye dağılır. Üçüncüsü ise bizim çok büyük bir organize sanayi bölgemiz var. Organize sanayinin de komple parası Gaziantep'te dönüyor. Yani üç koldan büyük paraların girdiği başka bir şehir dünyada yok. O sebepten dolayı Gaziantep bu paraların hepsi de emlak sektöründe yatırım yapılıyor, aklanıyor ya da temizleniyor adını ne koyarsak. Ama emlak sektöründe bir döngü oluşturuyor bu paralar. O sebepten dolayı Türkiye'de Gaziantep'in emlak sektöründe yeri çok ayrı''ifadelerini kullandı.

UZMANINDAN YATIRIM TAVSİYELERİ

Gaziantep için geleceğe yönelik yatırım tavsiyelerinde de bulunan Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz,''Şimdi şehrimizin üç bölgesi de şehrimizin giriş-çıkış biri batı, doğu tarafı, Güney tarafı ve Kuzey tarafı.Üç bölgede şu an aktif projeler var. Bunlardan bir tanesi Kuzeyşehir. Kuzeyşehir'in etrafı yatırım için çok uygun bölgeler revaçta olan bölgeler. İkincisi Güneyşehir. Güneyşehir geneyik bölgesi yine yatırım için çok uygun bölgeler. Üçüncüsü Busem tarafı Doğu tarafı busem küllü o bölgeler yatırım için çok uygun bölgeler. Dördüncüsü kimsenin çok fark etmediği bir bölge var. Genelde şehirler hep batıya doğru büyüdüğü için herkes yatırımı o yöne kaydırır ama buradan halkımıza bu bilgiyi paylaşalım. Mobilyacılar sitesi yapılacak. Oğuzeli çıkışında Yakacık mahallesi, Yakacık köyü, Yeni Yakacık yolu üzerinde bir devasa bir proje var. Mobilyacılar sitesi. Onun etrafı o bölgeler çok hareketlenecek. Mobilyacılar sitesini şöyle okuyabilirsiniz. Bugün Bursa'nın İnegöl şehrine girdiğimizde İnegöl bir mobilyayla anılıyor. Eğer biz de başarabilirsek bu bölgeyi böyle mobilyacılar 10 yıl sonra falan korkunç derecede orada bir pazar olacağını ben öngörüyorum. Tabii bu 10 yıl sürer, 15 yıl sürer. Ama sürer, ama olur bu dediklerimiz de. İşte yatırımcılık da bunu gösteriyor. Böyle şeyleri öngörüp yatırımınızı yapacaksınız. 10 yıl sonra, 15 yıl sonra siz yetişemezseniz de çocuklarınıza çok büyük miraslar bırakacaksınız''ifadelerinde bulundu.

TAPU İŞLEMLERİNİZİ PROFOSYONELLER İLE YÜRÜTÜN

Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz, tapu işlemlerini profesyonel kişiler ile yürütmek gerektiğini ve dolandırıcılara dikkat edilmesi gerektiğini söyleyerek,''Tapu devri sırasında veyahut da günümüzde tabii elektronik çeşitli dolandırıcılıklar var, değişik yeni türeyen şeyler var. Öncelikle alım-satım işlemlerinde emlakçılarla iş yapan, zengin insanların bir çoğuna bakan her birinin birer emlakçısı vardır. Nasıl ki hukuki yönden kendinizi savunan bir avukata ihtiyacınız varsa mali yönden sizi sağlam alacak bir mali muşavir ya da muhasebeciye ihtiyacınız varsa, sağlık konusunda probleminiz olduğunuzda bir yakın tanıdığınız doktorunuz varsa bu işlerde de güvenilir bir emlakçıya ihtiyacınız olması gerekiyor. Saydığım isimleri zaten 4 önemli bir sektör saydım size. Emlak sektörüne de güvenilir mutlaka bir eşiniz dostunuz olması gerekiyor. Emlakçıya verilen paralar insanların bazen gözüne geliyor. Çok büyük rakamlar elde ediyorlar. Yalnız o verilen komisyonu sadece el sıkıştırdın hayırlı olsun gibi değil aslında. Bizim gibi firmalarda şöyle bir geçerliliği var o komisyonun bize vermiş olduğunuz komisyon miktarları bir nevi yapmış olduğunuz alışverişi kaskolatıyorsunuz''diye konuştu.

ALAN KAZANIR

Her dönem doğu yatırım yapan ve alanın kazanacağını söyleyen Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz,''Malumunuz şu an enflasyon dönemindeyiz. Şimdi biz sektörde 15. yılı bulduk. Bu şu demek, Sektörün 2008 krizi, teğet geçme dönemi, 2013-2014 tarım yasalarının çıkması ve arazilerin kilitlenmesi, 2018-2019 rahip brunson krizi gibi önemli krizleri gördük, döviz devalüasyonunu gördük. Buradan şu tecrübemizi aktarmak istiyorum. İşin finalinde mal alan, malda kalan herkes zengin oluyor. Bizim prensibimiz şu. Müşterilerimize de uyguladığımız politika bu. Herkesin aldığı dönemde sat, sattığı dönemde al yapıyoruz. Yani şu dönem, herkesin korktuğu dönem, sattığı dönem, yatırımcılar için mal alma dönemidir. Bu dönemlerde malınızı alacaksınız. Mal almayı sevmeyen korkak insanlar vadede faizde beklerken siz mal alacaksınız. İşin finalinde vade faiz oranları aşağı doğru eğilim düşmeye başladığı andan itibaren o paraların hepsi tekrar gayrimenkula gelecek ve siz onlardan iki kat daha fazla para isteyip satıp çıkacaksınız. Şu an tek tavsiyemiz mal almaları. Karınca, kararınca, gücünce tasarruf yapıp bir ev almak eğer imkanlarınızı aşıyorsa arkadaşlarınızla birlikte iki kişi bir ev almak yani bir evi iki kişi almalısınız. Ya da bir araziye dört kişi girin. Ama toplanın tek kişi de olsa çok kişi de olsa şu an mal alma dönemi kesinlikle mal almalısınız. Bu dönem için en iyi yatırım tavsiyemiz ucuz demeden pahalı demeden herkesin mal almasını öneriyoruz''dedi.

DAR GELİRLİLERE KONUT MÜJDESİ

Değişim Gayrimenkul olarak inşaat alanında yeni yatırımlar yaptıklarını aktaran Değişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Korkmaz, dar gelirli vatandaşlar için konut projeleri yapmaya başlayacaklarının müjdesini vererek, şöyle dedi: ''İnsanların alım gücü çok düştü. Alım gücü düştüğü için alt kesim alım gücü düşen dar gelirliler için bir proje hazırlıyoruz. Bu projemiz ile ilgili küçük detay verelim. Genel piyasaya göre %40-45 aşağı konut satacağız. Topraktan daireler satacağız. Bu önemli ve iddialı bir oran. Tabii bu kadar aşağı verilir mi ya deyip güven problemi yaşayabilir ya da düşünülebilir. Bunun da tapularını vereceğiz. Uzun yıllardır mesleki birikimimizi aktararak çok önemli bir proje üretmeye çalışıyoruz şu an. Altyapıları hazır. Şirketimiz kuruldu. İnsanları kooperatif tarzı değil de daha farklı bir yani çok detay da vermek istemiyorum patentlerini falan aldık. İnşallah yoğun bir şekilde şimdi reklama çıkacağız. Büyük hayaller küçük fiyatlar sloganıyla çıkacağız projeyi. Tapu bir yana para bir yana yapacağız. Yani sürprizler yakında diyelim. Şöyle, tek bir bölgeye şey kalmayacağız, ait kalmayacağız. Buradaki derdimiz, tek bir bölgede insanlar o bölgeye yatırım yapmak zorunda kalmasın. Şimdilik ilk projemiz onkolojide çıkacak. Daha sonra Yeşilvadi üzerinde arsalarımızı aldık, hazırladık. Onkolojideki arsalarımızı aldık, hazırladık. Beylerbeyi ve Beykent bölgesinde de arsa arayışlarımız devam ediyor. Yani tek bir bölgeye takılı kalmayacağız. Farklı lokasyonlarda bu proje için şu an arsa altı yapılarını oluşturuyoruz. Yani projemizde yaklaşık sadece onkoloji projemiz 64-65 daireyle bir çıkış yapacağız. Tabii bu arsadan arsaya da değişiyor. Her arsaya göre bir daire sayısı değişiyor. Ama şimdi ilk çıkışımız onkoloji. Yaklaşık 64-65 tane daireyle çıkış yapacağız. Hayır genel piyasanın minimum yüzde kırk altına veririz. Yani bugün sıfır topraktan bir inşaat firmasından daire almak isteyen vatandaşımızın fiyatı mesela diğer müteahhit firmalardan ne kadar alıyorsa bizden onlardan vadeli ve taksitli alacak, bizden peşin alacak ama yüzde kırk aşağı alacak. Yani biz aradaki toprak sahibinin, müteahhit firmanın kar marjlarını minimize edip çok düşürüyoruz. Hızlı bir şekilde satıp vatandaşa yansıtacağız. Şöyle, standart normal piyasada yapılan 2,5 artı bir kat bahçeli daireler neyse o şekilde olacak. Yani lake boya, mutfağı vesaire, 60'a 120 seramikleri, kat bahçesi, balkonları, güzel peyzaj alanları gibi. Yani eksik ve fazla bir şey olmayacak.'' Sonuçta bu bir proje olduğu için ekstrem harcamalara girmeyeceğiz ama kaliteyi de düşürmeyeceğiz